Słupy lub linie na Twojej działce? Należy Ci się odszkodowanie.
Pomagamy właścicielom gruntów uzyskać wynagrodzenie za odpłatną służebność przesyłu oraz odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości — nawet do 6 lat wstecz. Sprawę prowadzi wyspecjalizowana kancelaria, a Ty nie ponosisz opłat wstępnych.
- 0 zł na start — rozliczenie po uzyskaniu pieniędzy
- współpraca z kancelarią Pro Juris
- doradcy w całej Polsce
Dwa świadczenia w jednej sprawie — plus możliwe trzecie
Za obcą infrastrukturę na działce właścicielowi przysługuje pełna rekompensata, a nie symboliczna „zgoda za uścisk dłoni”.
Wynagrodzenie za odpłatną służebność przesyłu
Operator płaci za formalne uregulowanie korzystania z Twojego gruntu na przyszłość. Służebność może być nieodpłatna albo odpłatna — i właśnie taką ustanawiamy, z wpisem do księgi wieczystej.
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
„Czynsz wsteczny” za to, że urządzenia zajmowały Twoją ziemię bez umowy — liczony za okres do 6 lat wstecz od uruchomienia postępowania (art. 118 Kodeksu cywilnego).
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
Gdy naniesienia istotnie wpływają na cenę rynkową — dotyczy przede wszystkim działek budowlanych i inwestycyjnych, których zabudowę lub sprzedaż utrudnia infrastruktura.
Nie tylko słupy energetyczne
Rekompensata przysługuje za niemal każdą obcą infrastrukturę przesyłową — na gruncie, nad gruntem i pod gruntem.
Wyjątek: rekompensata nie obejmuje przyłączy, które doprowadzają media wyłącznie do Twojego budynku.
Linia nad działką wyłącza z użytku znacznie więcej gruntu, niż widać
Wzdłuż każdej linii energetycznej biegnie pas ochronny — teren wyłączony z normalnego użytkowania po obu stronach osi linii. To on jest podstawą wyliczenia rekompensaty.
Zasada jest prosta: im wyższe napięcie linii, tym szerszy pas ochronny — i tym wyższe potencjalne odszkodowanie.
Nie masz pewności, czy Twoja nieruchomość się kwalifikuje?
Sprawdź bezpłatnie swoją działkę
Od czego zależy, ile możesz otrzymać?
Wartość i przeznaczenie działki — najważniejszy czynnik. Najwyższe kwoty dotyczą działek inwestycyjnych i budowlanych, dalej rolnych aktywnie uprawianych.
Położenie naniesień względem osi działki — infrastruktura przecinająca środek gruntu ogranicza go bardziej niż ta przy granicy.
Rodzaj i liczba naniesień — im wyższe napięcie sieci i im więcej urządzeń, tym szerszy pas ochronny i wyższe roszczenie.
Realne ograniczenie korzystania — to, w jakim stopniu infrastruktura utrudnia zabudowę, uprawę lub sprzedaż nieruchomości.
Widełki są szerokie — od kilku tysięcy do nawet kilkuset tysięcy złotych. Dlatego pierwszym krokiem jest zawsze bezpłatna analiza Twojej konkretnej działki.
Okno możliwości jest otwarte — ale nie bezterminowo
Przez lata operatorzy skutecznie zasłaniali się „zasiedzeniem” służebności. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego to zmienił.
Trybunał Konstytucyjny zakwestionował dotychczasową interpretację „zasiedzenia” służebności przesyłu. Sprawy, które wcześniej były nie do wygrania, dziś realnie kończą się wypłatami dla właścicieli gruntów.
Po tej dacie operatorzy będą mogli powoływać się na zasiedzenie służebności w dobrej wierze (20 lat od wejścia w życie przepisów o służebności przesyłu). Dochodzenie roszczeń może stać się niemożliwe lub znacznie trudniejsze.
Do bezpiecznego terminu zostało —.
Wskazane terminy wynikają z analizy prawnej kancelarii prowadzącej sprawy; sytuacja orzecznicza jest monitorowana na bieżąco.
Ty podpisujesz — my działamy
Cały ciężar sprawy bierzemy na siebie: doradca Grupy OZE prowadzi Cię za rękę, a kancelaria Pro Juris walczy o Twoje pieniądze.
Zgłoszenie
Wypełniasz formularz lub rozmawiasz z naszym doradcą — zdalnie albo u Ciebie na miejscu.
Bezpłatna weryfikacja działki
Sprawdzamy księgę wieczystą (czy służebność nie została już wcześniej ustanowiona) i wstępnie oceniamy naniesienia oraz potencjał sprawy.
Komplet dokumentów
Krótka ankieta + pomoc w skompletowaniu: numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o MPZP, zdjęcia naniesień. Na życzenie kancelaria zgromadzi dokumenty za Ciebie.
Kancelaria prowadzi sprawę
Umowa i pełnomocnictwa, następnie negocjacje polubowne z operatorem. Gdy trzeba — etap sądowy, wraz z wnioskiem o zwolnienie Cię z kosztów sądowych.
Wypłata świadczeń
Pieniądze trafiają do Ciebie. Honorarium rozliczane jest prowizyjnie — wyłącznie od kwot realnie uzyskanych na Twoją rzecz.
Przejrzyste zasady współpracy
Najczęstsze pytania właścicieli działek
Słupy stoją u mnie od kilkudziesięciu lat. Czy sprawa nie jest przedawniona?
Nie. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2.12.2025 r. zakwestionował dotychczasową praktykę powoływania się przez operatorów na „zasiedzenie” służebności. Właśnie dlatego sprawy sprzed lat można dziś skutecznie poprowadzić — bezpiecznie do 3.08.2028 r.
Nad działką biegnie tylko linia, nie mam żadnego słupa. Czy coś mi przysługuje?
Tak. Wzdłuż każdej linii biegnie pas ochronny, który wyłącza część gruntu z normalnego użytkowania — od 4–6 m przy liniach niskiego napięcia do nawet 60–80 m przy liniach najwyższych napięć. Odszkodowanie przysługuje również wtedy, gdy sama linia przebiega nad nieruchomością.
Czy stracę część działki albo prawo własności?
Nie. Służebność przesyłu jedynie porządkuje stan, który i tak istnieje — infrastruktura już stoi. Różnica jest taka, że od teraz operator za to płaci, a Ty zachowujesz pełne prawo własności.
Ile mogę otrzymać?
Od kilku tysięcy do nawet kilkuset tysięcy złotych. Kwota zależy przede wszystkim od wartości i przeznaczenia działki, położenia naniesień względem jej osi oraz rodzaju sieci (im wyższe napięcie, tym szerszy pas ochronny). Dlatego zaczynamy od bezpłatnej, niezobowiązującej analizy.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Krótka ankieta, numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania oraz zdjęcia naniesień. Doradca pomoże Ci wszystko skompletować, a na życzenie kancelaria zgromadzi dokumenty w Twoim imieniu.
Czy sprawa musi skończyć się w sądzie?
Nie musi. Pierwszym etapem są zawsze negocjacje polubowne z operatorem. Do sądu kierujemy sprawę dopiero wtedy, gdy nie uda się osiągnąć uczciwych warunków — a wtedy prowadzi ją kancelaria, wnioskując jednocześnie o zwolnienie Cię z kosztów sądowych.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy?
Nie pobieramy opłat wstępnych. Wynagrodzenie ma charakter prowizyjny i jest rozliczane od świadczeń realnie uzyskanych na Twoją rzecz — jego wysokość określa umowa z kancelarią. Na etapie polubownym ponosisz jedynie drobne opłaty urzędowe za dokumenty.
Mam na działce także gazociąg i wodociąg. Czy można to połączyć?
Tak. Roszczenia dotyczące różnych naniesień na tej samej nieruchomości — energetycznych, gazowych, wodociągowych czy telekomunikacyjnych — można dochodzić w ramach jednej sprawy.
Kto konkretnie poprowadzi moją sprawę?
Ogólnopolska Kancelaria Dochodzenia Odszkodowań Pro Juris, z którą Grupa OZE ma podpisaną umowę o współpracy. Ty masz jeden punkt kontaktu — swojego doradcę Grupy OZE, który czuwa nad sprawą od zgłoszenia po wypłatę.
Sprawdź, ile może być warta Twoja sprawa
Zostaw kontakt — doradca Grupy OZE z Twojej okolicy odezwie się, bezpłatnie zweryfikuje księgę wieczystą i naniesienia, i powie wprost, czy sprawa ma potencjał.
- analiza i wycena wstępna są w 100% bezpłatne
- niczego nie musisz — decyzję podejmujesz po analizie
- Twoje dane trafiają wyłącznie do doradcy i kancelarii
Zamów bezpłatną analizę działki
Grupa OZE działa na podstawie umowy o współpracy — Twoją sprawę od strony prawnej prowadzi kancelaria, a doradca Grupy OZE pozostaje Twoim opiekunem.